Wenn du eine Immobilie finanzieren willst, will deine Bank konkrete Zahlen. Remos Bank-Paket fasst alles in einem PDF zusammen — als ginge es vom Steuerberater raus.
Inhalt der 5 Seiten
Seite 1 — Objekt-Steckbrief Adresse, Baujahr, Fläche, Zimmer, Energieausweis-Daten, Lage-Beschreibung, Foto-Strip (wenn hochgeladen).
Seite 2 — Kennzahlen
- Mietrendite brutto und netto (nach Bewirtschaftungskosten)
- DSCR (Debt Service Coverage Ratio — kann das Objekt die Annuität tragen?)
- IRR (Interne Verzinsung über die Halteperiode, Newton-Bisection)
- Cap-Rate (Net Operating Income ÷ Kaufpreis)
- Cash-on-Cash-Rendite (was wirfst du wirklich auf dein Eigenkapital ab?)
- Equity-Multiple (wie vervielfacht sich dein Eigenkapital?)
- Beleihungsauslauf (LTV — wieviel Prozent finanzierst du?)
- Break-Even-Miete (ab welcher Kaltmiete trägt sich das Objekt?)
- Mietspiegel-Abgleich der Ist-Miete
Seite 3 — Tilgungsplan Monats-Annuität, Restschuld über 30 Jahre, Zinsanteil vs Tilgungsanteil in Tabelle + visualisiert.
Seite 4 — Stress-Test Fünf Szenarien:
- Zinserhöhung +1 %
- Zinserhöhung +2 %
- 3 Monate Leerstand
- Mietausfall 20 %
- Sanierung 15 % vom Kaufpreis
Jeweils: bleibt DSCR über 1,0? Wird die Investition trotzdem positiv?
Seite 5 — Anlagen-Checkliste Was du der Bank zusätzlich vorlegen solltest (Energieausweis, Grundbuch-Auszug, Teilungserklärung bei WEG, Wirtschaftsplan, Hausgeld-Abrechnungen letzte 3 Jahre, Mietverträge).
So erstellst du es
- Objekt in Remo anlegen (oder Schnell-Bewertung übernehmen)
- Kennzahlen ausfüllen (Kaufpreis, Miete, Eigenkapital, Zinssatz, Laufzeit)
- Aktionen → Bank-Paket-PDF generieren — Download ist sofort fertig
Die Bank-Berater, mit denen wir gesprochen haben, nutzen diese 5-Seiten-Form intern für die Vorlage in den Finanzierungs-Ausschuss. Das spart dir Rückfragen.