Du siehst eine Anzeige auf Immobilienscout, Kleinanzeigen oder beim Makler und willst wissen: lohnt sich das überhaupt zum Reinschauen?
So gehst du vor
- In Remo: Bewertung → Schnell-Bewertung
- Trag ein:
- Kaufpreis (inkl. Nebenkosten — Faustregel +10 %) - Wohnfläche m² - Erwartete Kaltmiete pro Monat - PLZ (für Mietspiegel-Vergleich)
- Remo zeigt dir sofort 4 Ampeln:
Mietrendite (brutto)
- Über 5 % grün, 4-5 % gelb, unter 4 % rot
- Formel: Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
Preis pro m² vs PLZ-Durchschnitt
- Remo vergleicht mit dem hinterlegten Mietspiegel (20 Städte aktuell,
bei nicht hinterlegten Städten: Bundesland-Durchschnitt)
Mietpreis-Plausibilität
- Liegt deine erwartete Miete im Mietspiegel-Korridor?
- Wenn weit drüber: rote Warnung, Mieter-Streit-Risiko nach Index-Anpassung
Kaufpreis-Faktor
- Wie viele Jahres-Bruttomieten kostet die Immobilie?
- Unter 20 sehr gut, 20-25 ok, über 30 sehr ambitioniert
Was die Schnell-Bewertung NICHT ersetzt
- Sanierungsbedarf-Schätzung (dafür: Sanierungs-Planer)
- Finanzierungs-Plausibilität (dafür: Pre-Purchase-Checkliste)
- Cashflow-Berechnung nach Tilgung (dafür: Bank-Paket-PDF)
Für ein ernstes Investment: nach der Schnell-Bewertung das Bank-Paket erstellen — das hat alle Kennzahlen, die deine Bank für die Finanzierung sehen will.